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别说什么买房是刚需！丈母娘逼买房是刚需！都是扯淡！
充其量只能说“有房子住”是刚需，但“买”这个动作绝对不是刚需！
只要房价看起来会跌，一堆儿曾经信誓旦旦说是刚需的人，都会瞬间选择只租不买。
反正又不会涨，买个屁啊！
房子的消费属性，只在住和租这两个环节存在。而到了买这个动词，别怀疑，丝毫消费冲动都不含，100％纯粹只是投资。
所以，顾鲲知道，“泡沫没破，只是理性下跌”的楼市，也是会没人捧场的。
他在这一点上比梁劲松坚定，比其他香江投资大亨坚定，就足够占到很大优势了。
这至少能让顾鲲在撤走的时候，决心比别人大好几倍。
“……反正不管你怎么想，我就是要地产股按照这个速度跑掉！你可以做的，不是帮我纠正我的决策，最多只是告诉我，如果我坚持这么干，会损失几成市值——也就是说，你的职责，是让我用尽可能少的损失，把钱套现出来。”
不管梁劲松是否理解，顾鲲把上述道理拐弯抹角说清之后，就直接这样死硬下命令了。
梁劲松只能无奈地耸耸肩：“好吧，既然你愿意为这个决策承担一切后果，我帮你执行就是了，不过，你要有心理准备。
我们按照最简单的算法，您当初建仓这些地产股的时候，普遍是在七八千点的点位。而现在还剩一万三，我们平均来算，我能够把这260~280亿市值的地产股，变现150~170亿美元，那就是极限了。也就是说，最坏的情况下，那你要做好损失110亿市值、把股票变回钱的打算！
相当于你在地产股领域，只是白白进来赚了一圈，稍微赚了点辛苦钱而已。没什么重大的收获，无非是快意恩仇了一把，干掉了索罗斯。”
严格来说，哪怕只是不赚钱或者微赚，但是能确保干掉索罗斯，那也算是可以接受的了。
而且，顾鲲也不是真的不赚，只是生意掰开了揉碎了看，有一部分不怎么赚罢了。
他在香江的航运金融股和科技股方面，都是已经赚到了钱，或者很稳确保即将要赚。而地产股则是作为断后阻击追兵的，跑路的时候让战友先跑。
哪怕是战神，也不能要求部队的每个部分，战损交换比都比敌人高吧。撤退时断后部队的牺牲，那也是为了全体大局。
只是因为梁劲松素来以“香江一流基金总裁”的身份自居，所以要求高了点，觉得仅仅打成这样有点丢人。
双方具体讨论了好多草案，也没什么太好的思路，始终觉得要撤走，减计百亿市值是免不了的。
最后，实在逼急了的梁劲松灵光一闪，一咬牙一跺脚：“要是实在不行，我们只能‘勇士杀了恶龙，然后自己也长出鳞片’了，大不了，我们干掉索罗斯之后，就学习索罗斯呗。”
顾鲲眉毛一挑：“什么意思？说具体点儿。”
梁劲松嗤笑着耸耸肩你：“还能有什么意思？很明显了。比如，我们明年上半年计划要集中撤出资金的时候，再想办法诱导一波汇股联动，找诱因诱使银行降息、债券降息、把更多圈外热钱引进股市，然后我们跑呗。”
严格来说，梁劲松的这个逆向思维，跟索罗斯还是不一样的。
因为索罗斯是诱导加息压低股价、然后做空。
梁劲松拍脑门的这个计划是诱导降息抬高股价，然后趁着别人做多时跑路套现。
而且他显然更发散，不一定要银行降息，债券也行。
总之就是“找一个降低香江本土金融市场上，其他品类的吸引力，变相显得股市吸引力高”罢了。
很常见的思维。
顾鲲想了想，点评道：“要多市场联动、吸引热钱进股市啊……思路倒是很中规中矩，但是我们灭了索罗斯再学索罗斯，有点丢人。同样的招数再来，招的仇恨也太多了，我多年建立起来的好名声败坏了不说，效果还容易被人警觉提防……
我看不如这样吧，既然你想到了汇股联动债股联动，咱就不如直接搞房股联动好了——房价继续下跌，而且下跌幅度变大，这个预期在香江投资界持有的人很少，如今几乎只有我持有。那咱就贯彻到底，到时候制造一些对房价泡沫的恐慌，把炒房资金吸引到炒股市场来。
如果李老板他们不希望房地产市场恐慌，不希望地产股恐慌，就让他们自己股权质押融资弄更多钱来托盘好了。”
房股联动，这在后世华夏内地是屡见不鲜的老招式了。每次房价滞涨利空的消息来时，闲不住躁动的钱就会往股市涌，然后股票就会迎来一波普涨。
这也算是一种未来华夏特色的金融联动了，连房子都能和债汇股一起，成为一种纯金融品联动起来。
梁劲松有些懵逼：“唱衰房地产来唱多房地产股？你不是开玩笑吧？卧槽……好像还真有可能。唉，我们华人太喜欢存钱了，没办法，钱闲不住啊。这一手让我琢磨琢磨，说不定到跑路的时候，真能少割几十亿美元的肉。”
………………………………
第121章 这点小事就把你们吓住了
尘埃落定，迷雾散去。
能使的招数全部使出来之后，顾鲲总算有时间计算预估一下他在今年的东南亚金融危机、乃至明年的全球互联网泡沫中，累计能捞到多少了。
如前所述，如果不使最后那些“房股联动”的招数，不诱导逼迫李家郑家这些地产大亨，在顾鲲抛盘地产股的时候护盘，那么如今现值280亿美元的地产股股票，正常只能抛出170亿的成绩。
而把那些七七八八的联动诱导护盘用上，梁劲松仔细核算了一下，觉得可以把这个成绩单提高到200~210亿。
也就是靠着黑石基金亚太的操盘实力，凭空为顾鲲多卖出三四十亿的成绩来。
而在出货地产股之前，顾鲲已经还清了所有机构杠杆，只是剩下本金和油田抵押贷还套在市里。
所以这么一算，200亿美元出头的地产股套现完成后，顾鲲可以先把自有的50亿美元本金拿回来，重新为自己的现金流注入流动性。然后再还清拿油田从建行抵的75亿美元。
至于还清贷款后华海油想在兰方油田占股份，那是另外一码事了，战略合作条约上有写明，会给华海油机会的，无非油田的估价还能再敲定一下，不用急。
这样一来，120多亿美元就去掉了，还剩七八十亿预期资金。
然后，顾鲲还要偿还兰方主权资金和王室资金——朱猷栋把政府和王室的钱拿出来陪跑，跟顾鲲玩了前前后后一年多，有风险的时候也一起承担了，没道理最后赚了不分红。
而王室的钱，在滚到港股港币危机之前，大约也就十个亿美元出头吧。按照地产股出货完之后的通盘收益率，应该也累计赚了三倍有余。顾鲲大约应该还给朱猷栋四十几个亿。
最终，顾鲲将净赚30亿美元现金、白捡大约价值80亿美元的航运公司、银行和地产公司、以及一笔目前市值140亿美元、明年互联网泡沫中至少能卖200来亿的网络电讯股。
假设这些网络电讯股在泡沫热潮中顺利出掉，顾鲲的总现金净赚将达到240亿美元。
再算上前面抄底的优质资产，他的总金融性资产规模，将从98年年初的50亿美元，膨胀到99年底的350亿美元。
这就是顾鲲将在这波整整持续两周年的金融旋涡中，捞到的全部好处。
一言以蔽之，就是让自己的金融资产翻到了七倍。
看起来成绩非常辉煌，不过也得注意到，这不仅仅是东南亚金融危机这一波的收益，而是把互联网泡沫的收益也一并透支了——
地产股那些钱全部逃出来的时候，怎么也得明年年中了，所以操作“抽出来的钱重新投进网络股”的可能性极小，到时候网络股已经在很高的高位上了。
原本的历史上，纳斯达克到达峰值后开始一路下行的拐点，大约是发生在2000年3月份，但99年内下半年泡沫已经很大了。加上顾鲲要从网络股里抽掉200来亿现金出来，这么大的资金量是有可能改变金融历史走势的，甚至导致泡沫提前几个月破裂都有可能。
所以顾鲲绝对不敢再赌“2000年3月”这种精确的时间点。
他宁可吃相好看一些，别吃干抹净，99年底绝对要跑完。
做人不能太贪心的。
经此一役，顾鲲的逼数并没有膨胀，他依然很清楚地认识到：当你只有几十亿美元资金规模的时候，并且跟护盘托盘的国家队站在一条战线上，你可以考虑激进加杠杆，几倍几倍地赚钱。
但这也仅限于“之前他自己的实力比较弱，至今没有明显蝴蝶效应改变过全球金融史走势格局”。
一旦体量大到改变过一次全球金融史重要节点、乃至自己的本金到达了几百亿美元级别后，那么重生者的先知优势也就彻底透支完了。
换句话说，就算顾鲲知道将来还有次贷危机、欧债危机，又如何呢？他最多就是在稳健的时候稍微多买几年高利息的垃圾债，然后提前跑掉，或者玩点儿其他保本增值型的日常稳健投资罢了。
即使是重生者，未来最多也就在后续历次大危机中让自己的金融性资产“增长几成”，而不再有“增长几倍”的可能性了。
另一方面，如果站在华夏国内的看客视角，或许会觉得顾鲲这次的表现有点逆天、未来金融市场上的表现则相对弱了一些。
但如果考虑到顾鲲上辈子的经历、尤其是他作为兰方人的这个属性，这一切就很合理了，丝毫不会让人觉得奇怪——
因为身处东南亚，索罗斯酿成的这波危机，顾鲲前世是亲历者，并且深受其害，所以重生前才研究得那么透彻。
对于华夏国内的人来说，东南亚金融危机和未来次贷危机，那都是背景板，都是“发生在外国的金融危机”。
而对顾鲲，前者是自己的经历，后者才是存在于媒体上远观的。
所以，他这个重生者，未来对于次贷危机、欧债危机其实没多少深刻的先知可以利用，那还不如认清自己，就此稳住呢。
这已然是顾鲲这辈子最成功的一次在金融市场上兴风作浪，也是最后一次。
从此就要金盆洗手了。
……
话分两头。
顾鲲也不可能真的等这一波金融操作全部结束，再去关心其他的事情，那样就太浪费时间了。
术业有专攻，作为老板的人只要定好了大局方针，后续具体的事情都可以交给梁劲松去操心——此后一年，他的心思都要扑在帮顾鲲操盘上了。
至于顾鲲本人，他在香江盘桓到了九月份，确定各方面大局已定之后，其实就已经抽身，准备回一趟兰方，好好休养放空一下自己，然后就投到新的事业里去。
九月下旬，离开香江的前几天，梁劲松和其他一些顾鲲在香江的密友，一起聚了一下，算是提前为顾鲲送行，祝他一路顺风。
整个八月份和九月份前半段时间，顾鲲是几乎两耳不闻窗外事，对外界的新闻有些隔膜，所以酒桌上大家聊起很多逸闻，也让顾鲲重新有了耳目一新的感觉。
他也是到了这一刻，才关心到�