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特别是那些靠着太平洋的海景房，原本会因为面朝大海春暖花开，受到人们的欢迎，但现在却变成了烫手山芋，万一某天一觉醒来的话，发现日本人在自家的海滩上登陆了，或者自家海滩的外面出现了日本的潜艇，给你家来上一炮，那岂不是全家完蛋了。
弗雷德·特朗普沉吟了片刻，又接着说道；“其实除了公寓楼之外，如果你投资别的房地产项目，我倒是想起一个地方来。”
“哦，是什么地方？商业大厦？或者是厂房么？”陈强立刻问道。
“商业大厦就别想了，那比公寓楼还要难买。”弗雷德·特朗普接着说道：“我说的是体育场馆。”
“体育场馆？”陈强微微一愣，随后开口说道；“该不会是健身房、高尔夫球馆，或者室内游泳馆一类的东西吧？”
“比那些要大的多。麦迪逊花园广场的大名，你肯定听说过吧？”弗雷德·特朗普笑着答道。
“你是说麦迪逊花园广场要出售？”陈强惊讶的表情都有些扭曲了。
陈强的表情让弗雷德·特朗普很是满意，他笑着点了点头，而后开口说道：“不过麦迪逊花园广场的老板要价可不低。”
“你估计会需要多少钱才能买下来？”陈强马上问道。
“600万左右吧。”弗雷德·特朗普回答说。
“能给我详细的介绍一下么？”陈强又问道。
“其实这个消息我也是听说的，据说最近几个月，麦迪逊花园广场的持有者遇到了资金周转的问题，再加上麦迪逊花园广场的利润大减，而运营成本又居高不下，所以打算出售麦迪逊花园广场，以缓解资金的压力。”弗雷德·特朗普开口答道。
陈强微微点了点头，他对于麦迪逊花园广场当然是非常感兴趣，未来的麦迪逊花园广场不仅仅是纽约的地标，更是“篮球圣地”，这样的地方，对于一个体育人来说，是致命的吸引。
于是陈强立刻找专业的公司，调查了麦迪逊花园广场的情况。
……
未来的麦迪逊花园广场，坐落在纽约宾夕法尼亚车站的正上方，而1942年的麦迪逊花园广场并不是如此。事实上我现代看到的那个麦迪逊花园广场，是第四代的麦迪逊花园广场，在此之前还有三代麦迪逊花园广场。
第一代麦迪逊花园广场建设于1879年，地点是在曼哈顿的第23街，也就是第五大道和百老汇交汇的位置。当时的麦迪逊花园广场震动是一个大花园，没有屋顶，恶劣天气是没有办法比赛的。这个麦迪逊花园广场在1890年被拆除。
第二代麦迪逊花园广场是由当时著名建筑设计师斯坦福·怀特所设计，而背后的投资人包括摩根大通、纽约人寿保险等著名资本。这一个麦迪逊花园广场建成之后的两年，篮球才被发明出来。这个第二代的麦迪逊花园广场拥有110米长61米宽的世界上最大室内大厅，场边的座椅可以容纳8000人，同时还有一个容纳1200人的剧院和一个容纳1500人的音乐厅，以及纽约市最大的餐厅和屋顶花园酒店。而这一个麦迪逊花园广场的建造成本也高达300万美金。
1925年的时候，麦迪逊花园广场的拥有者纽约人寿保险公司决定拆除它，目的是为了建造一座新的大楼，这座大楼将会成为纽约的新地标，这就是现在的纽约人寿保险大厦。大厦最显眼的标志就是顶部用25000块金色瓦片组成了黄金金字塔，如果你现在去曼哈顿的话，看到一栋建筑楼顶有一个金黄色的尖塔，那就是纽约人寿保险大厦。
第二代麦迪逊花园广场被拆除前，第三代的麦迪逊花园广场就已经选址了，第三代的麦迪逊花园广场位于纽约第八大道，在第49街和50街之间，第三代麦迪逊花园广场是著名设计师托马斯·W·兰姆，当时美国著名的剧院基本上都是他涉及的，比如福克斯剧院、纽约国会剧院、波士顿歌剧院、华纳好莱坞剧院等等。
而出资修建第三代麦迪逊花园广场的人，名叫乔治·里卡德，他是一个拳击运动推广人。
所谓的拳击运动推广人，看名字就知道是专门推广拳击运动的，算是一个体育行业的从业者，但实际上，拳击推广人这个身份可不简单。
提到拳击运动，与之最密切的就是博彩行业，自从拳击运动诞生的那一天，博彩就从来没有离开过拳击场，甚至可以毫不夸张的说，拳击就是为了博彩而诞生的一项运动。
熟悉拳击运动的人，或者熟悉博彩运动的人，肯定都知道拳击和博彩那密不可分的关系。所以乔治·里卡德这个所谓的“拳击推广人”，实际上是博彩推广人，或者说他是一个博彩行业的大庄家，他之所以推广拳击运动，目的就是为了让人来参加拳击博彩。
十九世纪末期的时候，阿拉斯加的淘金热兴起，很多淘金者来到了阿拉斯加碰运气，而乔治·里卡德的第一桶金就来自于阿拉斯加。不过他去阿拉斯加并不是淘金的，而是开赌场搞博彩的，很多淘金者辛辛苦苦赚到的钱，全都落入了乔治·里卡德的口袋。
有了钱以后的乔治·里卡德便开始了拳击运动的推广，实际上是挂着羊头卖狗肉推广博彩。他在各地举办拳击赛，吸引观众观看，同时大搞博彩，赚的盆满钵满。
到了1925年，第三代麦迪逊花园广场兴建的时候，乔治·里卡德已经拥有多家的沙龙和九点，而且在拉斯维加斯拥有赌场，同时他还是纽约有骑兵队的创始人。
第三代的麦迪逊花园广场整整花费了475万建造完成，可以容纳近两万名观众，如果不是大富豪的话，也花不起这么多的钱。当然乔治·里卡德建造麦迪逊花园广场目的，也是为了举办拳击比赛，通过博彩来赚钱。
乔治·里卡德于1929年病逝，死因是阑尾炎手术后的并发症，他的妻子和女儿继承了他的遗产，不过现如今他的女儿还只有15岁，所以乔治·里卡德的生意是由里卡德夫人所管理的。
二战爆发以后，很多体育运动都受到了影响，拳击运动也是如此，随着美军大规模的征兵，很多优秀的拳击手都参军入伍，没有了拳击手，这拳击比赛也就没有办法继续办下去了。
是事实很多拳击手都是一些好勇斗狠的人，要是那种性格温顺的人也不可能去当拳击手。
作为一个拳击手，肯定很享受那种在擂台上将人击倒的感觉的，然而有规则限制的擂台，跟没有规则限制的战场相比，哪个更刺激不言而喻。说不定那些有暴力倾向的拳击手会巴不得走上战场，可以合法的杀人。
拳击手的身体素质也强于普通人，格斗技巧也比普通人厉害的多，至少美军里正规训练出来的普通士兵，在格斗技巧是不如拳击手的。所以拳击手也成为了美军主要招募的对象，美军的征兵人员甚至会亲自拜访拳击手，邀请他们参军。
1942年代麦迪逊花园广场还不是篮球圣地，这里主要是靠举办拳击比赛获得收益，真正计算起来的话，拳击比赛的门票顶多能够保本，真的赚钱还是要靠拳击博彩。
如今拳击手都当兵去了，拳击比赛也办不下去了，这麦迪逊花园广场不亏本才怪呢！
更关键的是，里卡德家还在拉斯维加斯经营着赌场，而战争的来临也让赌场的生意一落千丈。纵观世界三大赌城，全都是处于一个周围稳定的环境当中，要是有战乱的话，赌客们也不会来，大多数赌徒只是赌钱，而不赌命。
如果里卡德家是经营实业的，或许在二战期间会大赚一笔，可偏偏他们家的生意基本都是跟博彩有关的，是捞偏门的，遇到二战，里卡德家的生意自然是一落千丈。
于是乎里卡德夫人便做出了决定，她必须要卖掉一些产业回笼资金，这样才能保住其他产业。
“赌城”拉斯维加斯的赌场和麦迪逊花园广场二选一，从中挑选一个卖掉，傻子都知道怎么选！不会有人蠢的把赌场卖掉，于是乎里卡德夫人只好将麦迪逊花园广场摆上货架。
但是高达600万美金的报价，却没有人愿意接盘。
第二六七章 及时雨
当年麦迪逊花园广场修建的时候花费了475万美金，不过那是1925年的花费，如今已经是17年后，纽约的房地产价格上涨了不少，所以里卡德夫人开出的售价是600万美金。
陈强当然不会不讲价，直接掏600万出来，买东西嘛，自然是越便宜越好，更何况是这种价值几百万美金产业，哪怕只是便宜个1％，都能省下好六万美金。所以砍价是必然的事情。
同样的道理对于卖家里卡德夫人也适用，便宜1％她就少赚六万美金，所以里卡德夫人轻易也不肯松口。
为了最终的价格，双方开始了一场拉锯式的谈判。
……
办公室中，陈强正跟里卡德夫人谈判。
“陈先生，我已经将价格降到了580万，这已经是一个很有诚意的降价了。”里卡德夫人开口说道。
“里卡德夫人夫人，580万的价格依旧很贵，麦迪逊花园广场是一个体育馆，而不是公寓楼或者是写字楼，现在这个世道，体育场馆非但不会赚钱，每天还要倒贴运营和管理的费用。”陈强回答道。
“我的丈夫当时修建麦迪逊花园广场就花了475万，时隔十七年，我现在只卖580万，在曼哈顿，你找不到这么便宜的地方了，如果是公寓楼或者是写字楼，十七年的时间怎么可能只涨100万美金！”里卡德夫人接着说道。
陈强双手一摊：“投资总是有赚有赔，不是么？这十七年来，回报率高于纽约公寓楼的投资项目有很多，比如墨西哥湾的油田，但纽约市的房东在出售他们的公寓楼时，总不能以墨西哥油田的回报率来设定价格吧。所以一个体育场馆，也不能按照公寓楼的标准计算回报。”
“麦迪逊广场花园的占地非常广，就算是你单单买下这片土地，然后修建成高层公寓楼，也会赚一笔的。”里卡德夫人开口说道。
“那拆除现有的建筑也要花成本啊。更何况现在的纽约，根本就买不到建筑用的钢筋，更别说修建高层建筑了。”陈强话音顿了顿接着说道：“里卡德夫人，我们中国有一个名词，叫鸡肋，鸡的肋骨你肯定知道是什么样子，如果你想吃肉的话，鸡肋上的那点肉还不够你塞牙缝的，可是如果直接扔掉的话说又有些可惜，毕竟中国人比较贫穷，我们不会放弃丁点儿的蛋白质来源。麦迪逊广场花园就像是鸡的擂鼓，食之无味，弃之可惜。”
“我大概明白你的意思，不过我们美国人会直接将鸡肋骨扔掉的。”里卡德夫人回答道。
“里卡德夫人，你应该知道，除了我之外，纽约不可能有人对麦迪逊花园广场感兴趣。那些有钱的大亨看不上这种鸡肋般的投资，而一般的人又掏不起这么多钱。”陈强开口说道。
里卡德夫人想了想，终于叹了一口气：“好吧，那你愿意出多少钱。”
“520万美金！”陈强开口说道。
“这不可能。我不会接受这么低的报价的。”里卡德夫人摇了摇头。
陈强又拿出当大学教授时要科研经费的那一套，装作很犹豫的样子，然后仿佛是下定了决心，狠狠的咬了咬牙，然后开口说道：“我再给你加10万，530万美金，不能再多了！”
“530万也不行！”里卡德夫人很坚决的摇了摇头。
“里卡德夫人，�