按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
从电话里得知，苏木打算向纽约联邦法院起诉帝国大厦管理公司，布莱克找到翘班的理由，说要赶来帮忙，避免他一个人在这里孤立无援。
没有秘书，也没有助理，除了塞纳先生之外，确实找不到可以帮忙的人。
开着法拉利去了趟塞纳的办公室，简单表述完想法之后，他帮苏木找到位于纽约曼哈顿的Dorsey…Whitney（多尔西…惠特尼）律师事务所，以金融业务起家，创业历史已经有六十多年，全球拥有十个个办公室，旗下总共四百多名律师。
塞纳先生今天有事要忙，他不是苏木的员工，除了投资趣购超级市场以外，还经营着一家公司，所以苏木独自一人前往这家律师事务所，告诉前台自己预约了阿瑟·汤普森先生。
年轻前台女职员认出他，找到今天的《纽约时报》，用图片对照完，惊讶问道：“你就是苏对吗？神奇华人超级富豪？我的上帝，上面写了你年轻，但没说你这么年轻，请跟我来吧！”
“谢谢，听说汤普森先生能力非常强？”
“是这样没错，八月份刚成为律所合伙人，在我们公司属于最棒的律师之一，找他准没错。”
苏木相信塞纳先生不会给自己介绍糟糕的律师，打算先了解一下再说。
各家律师事务所的顶级律师们，手里都握有一些重要客户，既然连臭名昭著的石油巨头企业科氏公司都聘用阿瑟·汤普森先生担任顾问，相信能力应该没话说。
来到六楼的某间办公室外面，透过落地窗能看见有位中年白人，正在擦拭高尔夫球杆，这时候面带微笑向苏木挥手……
第182章 百分之三十
大约三米长的塑料草坪，一端有个球洞，苏木以前没见过这东西，估计是专门给高尔夫爱好者打发时间的，这样在办公室里也可以打高尔夫球。
美国顶级律师们每年能赚到上千万美元，如果成为大型律师事务所合伙人，收入可能还更高一些，即使身为普通律师，只要勤快一些轻松就能跻身中产阶级，苏木曾经想当律师，对他们这行比较熟悉。
阿瑟·汤普森律师身为美国最大律所合伙人，收入自然高得很，办公室里挂满各种荣誉证书和奖杯，哈佛法学院毕业证书挂在最醒目的位置上。
他亲自帮苏木倒咖啡，询问说：“塞纳和我关系十分好，经常一起去打高尔夫球，你喜欢高尔夫吗？”
“没有尝试过，等有空我会去学，既然有那么多人喜欢，应该蛮不错。我听塞纳先生说起了，要不然我现在也不会坐在这，他告诉我在商业法律方面，你最厉害。”
“真这样告诉你？平时可没这样夸过我，告诉我吧，你想让我为你做什么？”
汤普森律师将杯子摆放在苏木面前，能闻到浓浓香味，解开蓝色西服外套后坐在旁边沙发上。
和律师说话很贵，不是一般的贵，苏木跳过没必要的客套，直接说道：“我昨天买下了帝国大厦，想要起诉帝国大厦联合公司，让那份租赁协议作废，每年只给我两百万美元，这完全不符合我的利益。”
保德信保险公司和帝国大厦联合公司的纠纷，在律师界几乎人尽皆知，几年前曾经打过一场官司，最后以保德信保险公司败诉告终，这家知名保险公司巨头，在跟帝国大厦联合公司的较量中吃足苦头，当初签订的租赁合同，再加上四份续租合同，使得这家公司牢牢把握住帝国大厦管理权。
“如果是这项诉讼，我没有绝对的把握。
当时保德信跟这家公司签署租赁协议，相信你购买帝国大厦时候，已经知道存在那份奇怪的租赁合约，表示你也同意继续遵守合同，这就是法律秩序存在的意义不是么，让人们遵守签订的合同，我很乐意保护你的利益，不过这个理由可不行。”
苏木知道，在购买帝国大厦之前，保德信保险公司送来的文件里，就特别注明了这份租约的存在，见汤普森律师没冒然答应下来，对此比较满意，可以说明性格稳重。
接着开口道：“那么我以帝国大厦所有者的身份，代表全美国人和帝国大厦所有租户跟联合公司打官司，这样是不是好一点。”
“哦？怎么说？”
汤普森来了兴趣，再次打量起苏木，心里想着面前这位年轻华人，似乎比自己想象中聪明，如果以大楼所有者身份打官司，几乎必输无疑，但转变立场之后，稍稍多出那么一丝赢的可能。
苏木昨晚想了两个多小时，此刻脱口而出：“以前帝国大厦代表着美国的辉煌，然而在帝国大厦联合公司管理下，却变成了经营脱衣。舞酒吧的高级贫民窟，这是楼里租户的原话。
除此之外，配套设施也不健全，自从那家公司租下帝国大厦之后，外墙一直没有翻新，剥落的外墙偶尔会掉落在人行道上，因为水压不够，楼内租户甚至无法冲马桶，最重要的是……楼上没水，一旦出现火灾，那将威胁到租户的性命！”
“我还在听着，你继续说。”汤普森律师准确抓住重点，看到了一丝赢得诉讼的希望，不再淡定，追问道：“你有把握让它在你手里，变得更好？”
“是这样没错，我决定拿出大约两亿美元，将帝国大厦里里外外重新装修一遍，按照当初签订的补充协议，帝国大厦联合公司作为大楼实际使用者，必须承担百分之八十的维护费用。
装修范围包括外墙、消防设施、所有玻璃、电梯等等，为了保证帝国大厦重新成为美国人的骄傲，很有必要让它焕然一新。”
“还有，汤普森先生，安全方面也是需要考虑的重点，它不能利用完，将一栋快要倒塌的老楼还给我，帝国大厦已经建造五十多年，我认为很有必要让它更加牢固，当年的水泥、钢筋早已风化，成为安全隐患，必须进行最彻底的维护保养。”
苏木一口气说出一大段，前几天他见到这条注明在合约上的大厦维护资金比例，才突然想出跟帝国大厦联合公司争夺管理权的想法，因为这家公司拿不出那么多钱，即使可以拿得出，多半不愿意掏这笔钱。
如果苏木拿出四千万翻新费用，那就意味着帝国大厦联合公司要拿出一亿六千万美元，不然就违反当年租约，这笔钱相当于十五年以来经营帝国大厦赚到的钱！
身为大厦所有者，再加上帝国大厦已经很老，提出翻新维护的要求合情合理，如今的帝国大厦确实变得破旧，门卫也说从楼上掉下来过砖块，还砸坏了一辆汽车。
除此之外，帝国大厦装修期间，许多机构都要暂时搬出去，苏木不需要承担责任，倒霉的是联合公司，想法非常棒，唯一困难的就是必须说服法官，让对方同意对帝国大厦进行维护。
汤普森律师皱眉思索这起诉讼案，如果说最初只有百分之一的把握，听苏木说完之后，已经变成了百分之三十。
帝国大厦的特殊性在于它并不仅仅是一栋楼，还是纽约和美国的地标建筑、无数美国人的精神象征，联合公司缺乏完善管理，有可能说服法官，剥夺帝国大厦联合公司的管理权，假如对方拿不出维护的钱，苏木同样有理由单方面违约。
他喝了口咖啡，对苏木问道：“这必须有租户们的配合才行。”
“我不担心这点，装修期间打扰到他们，作为补偿，我觉得免除他们六年租金是可以接受的。”
点到为止，苏木没把话说明白，汤普森律师听懂了，这是苏木在变向合法买通他们……
第183章 考虑
保德信保险公司当年足够蠢，但还没蠢到无可救药的地步，摆明了是想置身事外，只出两千多万美元，接着什么都不管，就收取租金。
考虑到帝国大厦要租给对方长达一百一十四年之久，于是在五十年代的合约上，添加了维修费用绝大部分由帝国大厦联合公司支付的附加条款，也就是说保德信只收取租金，而帝国大厦联合公司负责这栋楼的维修、管理。
现在苏木要出钱翻新自己的楼，要求合情合理，他付钱，帝国大厦联合公司也必须付钱，不然就是违约了，有权利将当年租约作废。
为此还要投入大笔资金，至于未来将免除楼内租户六年租金……现在一年就拿两百多万美元，利润都被帝国大厦联合公司赚去了，苏木宁愿牺牲眼前的利益，如果诉讼成功，从长远来看会赚得更多。
只要能够得到管理权和租金收益，哪怕免费十年，苏木都能赚到一大笔，到时候拥有完整帝国大厦，这栋楼的价值会从四千多万美元飙升至三亿美元左右！
假如提高楼内租户的档次，在装修之后还能上涨租金，那么帝国大厦的价值更高。
退一步来说，哪怕帝国大厦联合公司拿得出一亿六千万美元，之后上涨租金时候也会遇到许多麻烦，不上涨则意味着亏损，还要十多年才能收回成本，等到二三十年之后，苏木再来一次逼着他们出钱装修，就别想再像现在一样轻松大笔挣钱了。
那六年算是缓冲期，如果苏木赢得诉讼，等到时候将房租上涨，可以将实力不够的小租户们清理出去。
阿瑟·汤普森律师开始心动，犹豫应不应该接下诉讼，身为律师哪怕不接，也不能将苏木说的内容透露给其他人，这是律师道德守则里很重要的一条，违反者会被律师公会除名，并且承担客户一切损失，苏木不必担心将办法透露给他后，会泄漏消息。
按照苏木的思路，有可能赢，也有可能会输，风险大概在一半一半之间，最有可能的是逼着帝国大厦联合公司作出让步，主动减少租赁年限，或者将利润分一部分给苏木，借此达成庭外和解。
他犹豫不决，已经开始倾向于接下这起诉讼，抬头看看苏木，嘴里说道：“看来你想了很多，今天报纸刚出消息，你在购买帝国大厦之前，就想好要跟帝国大厦联合公司打官司了对吧？”
“是这样没错，昨晚他们在我面前耀武扬威，好像很肯定我拿他们没办法，从小我家里穷，自尊心比一般人强，宁愿自己损失更多钱，也不想让对方舒服。
将帝国大厦管理成这样，导致人们喜欢世贸双子塔，多过于喜欢帝国大厦，我名誉上也受到损失，曾经中城区帝国大厦多么辉煌，而如今变成了纽约人口中的低级旅店，谁都能住进来。”
汤普森先生不相信这番冠冕堂皇的言语，在他看来绝对还是因为利益，找他打官司的商人们百分之九十九是为了利益。
而那百分之一，则是免费帮穷人们打官司，借此挽回律师行业在人们口中的糟糕形象，主动担任公诉律师，也可以跟法官打好交道。
“对，如果诉讼期间有人问起，你就这样告诉他们。请给我一晚上时间考虑，看完你带来的这些资料，明天早上给你答复可以么？
我还要亲自去一趟帝国大厦，去找可以利用的漏洞，不过你最好有心理准备，我只能尽全力帮你争取利益，却不一定能够夺回帝国大厦管理权。”
等汤普森律师说完，苏木站起身伸手，说道：“那么就这样吧，感谢你的咖啡，我在文件上用笔标注了可以利用的方面，每一条都不足以让我赢，可是它们加起来，绝对值得去试试，我等你的好消息……”
送走苏木之后，他坐在办公桌前翻看当年的合同，还有帝国大厦详细的施工标准、检测数据、以及后期维护时间等资料，