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忙活完之后，他问平松，“你怎么有时间来？”
平松道，“颐和山庄已经封顶，准备进入正式售卖阶段。”
“这么快？”李和笑着道，“他够急的。”
平松道，“哥，你是不知道今年房产有多火，去年整个四九城满打满算也不超过40家房产公司，可是一个南巡之后，一下子冒出来350家，神仙小鬼满地跑。”
“有这么火？”不说李和都不知道。
“以前地产这块主要归市统筹办、市城建开发领导小组和市建委的城建综合开发办管，后来房产这块太热，统筹办直接改成了房产开发公司，去年下半年市委为了招商，派了很大一波代表团去了香港和韩国招商，可是外商来投资就是为了钱的，房产限价，他们肯定不乐意，而且大部分这些招商企业都是和市里合资的。”
小威插话道，“现在房产一天一个价。”
平松道，“现在房价在上升的这么快，熊海洲这次是借着房产的势头要大赚一笔，二是有点着急，竞争者这么多，他当然要赶在前头。”
“挺果断的。”这才是李和所了解的熊海洲，“那个叫什么怡和……”
“颐和山庄。”
李和道，“颐和山庄的周边咱们都开发的怎么样？”
平松笑着道，“哥，我办事你放心。不过咱们得谢谢84号文件，现在的规划要求是连街成片，统一规划。所以在颐和山庄周围5公里范围内的12个楼盘，有9个是我们自己的，其中二个是老轴承厂的家属区，一个还没开建，是市城市改建综合开发公司的地块，如果说有麻烦，也就这家，不一定听我们的。”
“保密性做的怎么样？”
平松道，“早些年的那帮温州佬你还记得吧？我都是让他们出面的。每个小区都属于不同的房产公司，这些温州佬还经常同熊海洲吃吃喝喝，熊海洲估计打死都不会想到他们都是我们的人。”
李和打个响指，“要的就是这个效果！熊海洲的资金能撑多长时间？”
平松自信的道，“半年！他算是孤注一掷，光在银行的贷款就有8000万。如果他不能在半年内回笼资金，一旦资金链断裂，泛海集团就是分崩离析！”
李和笑着道，“那就再给他加把火！我要和他同一天开盘！”
平松小心翼翼的道，“哥，这样的话，我们的损失就更大了，其实没必要这么着急，第一天顶多就是询盘的人多，能全款拿出四五十万的购房者可不多，咱们完全可以温水煮青蛙。”
“钱多我任性行不行？”
李和很清楚平松的意思，但是他有他的做法。
众所周知，房产赚钱，可是赚钱没那么轻松。
现在的房产开发方式很是简单，开发商不管是贷款也好还是自有资金也好，都得靠自己拼尽办法找资金。
因为没有预售资金，保证金和认筹资金可收。
虽然也有房贷政策，可是房贷仅仅局限于少数人，大部分购房者都是需要全款的！
这年头赚到第一桶金的人大有人在，可是能一次性或者舍得一次性拿四五十万的人毕竟是少数！
对此时的地产开发商来说，最大的挑战就是回笼资金！
第0639章 机会
李和要做的就是断掉熊海洲的资金链！
房产很有一个特色，就是不同的地段有不同的价格，比如此时三环以外的房价就没有高于3000的！
像亚运村这么有名气且繁华的地段，却因为远离市中心，开发出来的楼盘也就一两千左右。
至于大兴、房山这些稍微偏远一点的，直接被许多人视为郊区甚至大农村，房子是论套卖，而不是论平，一套二三万，三四万，很是平常。
与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子！
特别是东城、西城表现的尤为明显！
有的地段基本都窜到了四五千。
李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
这些房产项目的唯一共同点，就是都位于市中心地带，旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源，虽然还没有学区房的概念，可是学区的概念是有的，孩子是按照就近入学的原则的。
优质的教育永远属于稀缺资源！
房子要是不在这里，户口就没法子这里，孩子就没法享受最好的教育。
所以房价高的理所当然。
他们面对的客户都是先富起来的那一批人！
四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处，其中就有9处在李和的手里！
如果不是为了斗熊海洲，他也不会发神经，9处工地同时开工！
而且没有用一分钱的银行贷款！
由于李和的搅局，现在形成这样一个局面，就是僧多粥少，房产市场供大于求！
毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的！
李和房子卖不出去都是无所谓的，他钱多任性，有底气和能耐撑！
但是熊海洲是撑不住的！
地产行业之所以称为暴利行业，不是因为净利润有多高，如果净利润能超过10％，大部分地产商做梦都能笑醒，许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的，烂尾、跑路、破产，资不抵债的还是大多数。
之所以称为暴利，是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆，一般来说，地产企业很难依靠自有资金完成一个项目，其中60％左右的资金都是银行贷款来的，假设资金周转效率高，那么开发商年投资回报很可能高达30％以上，甚至更高。
但是，一个资金的循环期一过，就必须得回笼资金！
像熊海洲一样，一旦资金链断裂，谁都保不住他！
真是胡逼一时爽，全家火葬场。
那是8000万，甚至有可能接近一个亿的资金！
不是800万！
更不是80万！
谁都没办法给他兜底！
不要说现在，即使再过二十年，8000万都不是小数目。这么一大笔烂账和国有资产流失，足够上新闻头条的！
“哥，要不再考虑考虑？”平松不是心疼李和亏钱，而是心疼自己。李和是老板，是大股东不假，可他也是小股东啊！
用流行的话来说，这完全是置中小股东利益于不顾啊！
他有点钱是不假，在商界跺跺脚也能抖抖威风，可是这点钱跟李和相比简直是九牛一毛！
他内心有多悲伤，只有他自己知道了！
李和直接没好气的道，“我什么时候做过亏本的买卖？”
“哥，你忘记金鹿地产了？”平松善意的提醒道。一次性亏五六亿美金呢！这得多败家！虽然这两年浦东大发展，可是想回本，绝对是猴年马月！
“滚！”李和刚要拿起茶壶砸过去，却被小威抱住。他气道，“你也要造反？”
“不是，不是，哥，那是紫砂壶！紫砂壶！”小威讪讪笑道，“你已经砸过一个了。”
因为几年前李和生气，朝他砸过一个紫砂壶，他足足被念叨了一年多，就没得过好脸色。如果再砸一个，哪怕不是因为他砸的，他也绝对没好果子吃。
“哎，被气糊涂了。”李和把举起来的壶又放回了桌子上。“行了，按我说的做，只要他的项目一开盘，立马给我降价！我要用快刀！”
他忍着这货已经够长了，不过扰乱市场只是第一步，他还在等新的机会。
“知道了。”平松还是没反对的权利。
李和突然又想起来道，“罗培呢？”
平松道，“东拼西凑搞了一个石棉瓦厂，生意还不错。”
“哦。”李和能明白罗培的心思，无非是太要脸面，即使已经重新接纳他，他还是没法子再继续在李和手底下混饭。“建材有前途，让他好好做。”
平松点点头，“我会转告他的。”
一进入五月，气温陡然升高，李和径直穿起了短袖。
他的日子倒是每天优哉游哉，可是李览却优哉不起来。
何芳对李和道，“你说让他学什么比较好，美术？小提琴？还是舞蹈？”
她拿着一张少年宫的简章在那研究。
李和道，“这么小，不用给那么大压力，等到七八岁也不迟。”
“学美术能发展儿童的观察能力、想象能力、创造能力，孩子接触音乐能促进整个大脑的发育，舞蹈可以锻炼身体和柔韧性。”何芳虽然在征求李和的意见，可是对李和的话充耳不闻，在那自言自语。
“要不让他练练书法？”断了何芳给李览报辅导班的念头是不可能的，李和只能想办法替他这倒霉催的儿子减轻下负担。
相对于其它方面来说，练字不算辛苦活。
何芳依然低头想自己的，好半会才道，“我决定了，送他去少年宫学舞蹈去，四岁刚刚好。要是大了就不好练了。美术、音乐年龄大点无所谓，有个轻重缓急。”
这话不知道是对李和说的，还是对自己说的，不过这是自己独断专行的做了决定。
“喂，你什么意思啊？”既然征求了他，又不搭理他，李和肯定不满意。
“什么？”何芳一脸茫然。
“没什么。”李和说的有气无力。
不过随即也给自己做了决定，儿子的教育权他争取不了，小闺女的总要争取一下。
门外传来一阵长长的急促的汽车喇叭声。
抱着李怡的老太太从外面喊道，“二和，找你的。”
“谁啊？”
直到看到门口的小卡车，李和才想起来，这是他要求仰勇送过来的试乘车。
“李老板。”从车上跳下来的是猪大肠。
“你驾驶感觉怎么样？”李和砰砰朝车皮拍了几巴掌。
猪大肠道，“还行吧，就是噪音有点大。”
“确实有点拖拉机的声音。”一阵阵的突、突、突声让李和听着很不爽。
他上了车，就在家门口，一个劲的换挡、踩刹，没几分钟眉头就皱起来了。
“相比其它卡车，已经是很不错的。”猪大肠在旁边实话实说。
“减震和弹簧不行。”李和不断的摇头，“虚位角度太大，至少差个十度！”
虚位角度越大，车辆转向的操控就越难掌握，这在大型卡车上表现的尤为明显。
猪大肠道，“这个是有一点。”
“方向盘回馈力度不均匀、没有一点线性的感觉。”李和脸都有点黑了。“这搞的什么玩意？”
下车后，又仔细听减速带后悬挂传来的声音和震动，又是“哐哐”的金属撞击声，而稍微好点的车一般是低沉的“咚咚”声。
“李老板，仰勇和我说过，他说主要是考虑这个车的实用性。”猪大肠现在是宝马汽车在华东的总代理。
“实用性？”李和冷笑道，“他想的美！做过车辆测试没有？底盘一点厚重感没有，要是走乡道，不在一个水平面上，悬挂肯定响应慢、四个轮子工作步调不一致，没有一点驾驶的质感。”
他想不到，有了那么多的苏联人才和资金，车子还能弄成这熊样。
当然，说白了，还是太年轻，中国的汽车工业太年轻！
其它先不说，光是整车校调就没法比！
哪怕用同样的车型配置，同样组装起来和国外差的不是一星半点。
和国外比起来，中国的累积依然明显不够，人家数据库里随便调出来的东西，中国需要摸索很多次才能看到门槛。
中国也不缺精英，缺的是合理的把这些精英的牛逼之处充分压榨干净化为生产力。