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少海的手机响了，手机的铃声把刘鹃从晕眩中拉回来了，她用力的把少海推开，慌『乱』的说：“来，来电话了，你接电话吧。”
少海不情愿的拿起手机，按了接听键。
“喂，谁啊？”少海有点气急败坏的说。
“我是王英，怎么样？跟他们谈成了吗？”王英问。
少海：“没问题，都说好了，杨立让我狠狠地训了一顿，最后老实了，我跟他们都说了，明天上午八点半继续开会。”
王英：“好，不错，那你也跟苗剑说一声。”
少海和王英通完电话，发现刘鹃已整理好了衣服。少海心里觉得不是滋味，不自然地对刘鹃说：“对不起，刚才是我太冲动了。”
刘鹃红着脸说：“不怪你，以后别这样就行了，我走了。”
少海无可奈何的笑了笑说：“行，你先走吧。”刘鹃慌张的走了。
刘鹃刚一进公司，少海就被她的美貌所震撼。说实在的，不想得到刘鹃那是假的。可是，他不敢强迫刘鹃，他怕刘鹃恨他！今天，或许是酒精的作用，也或许是刘鹃的顺从，让他大起胆子来对刘鹃动起手脚。本想这天鹅肉是吃到嘴里了，没想到，王英的电话破了他的美梦。他看到刘鹃表现出的抵触，他就不敢再有所动作了。该伸手时就伸手，该收手时就收手，或许这就是张少海的为人处事的原则吧。
少海看着窗外，自言自语地说：“女人的心思真他妈的难猜。”
雪，渐渐的小了。
第一卷 第七章
海城市东方集团公司总经理办公室，尚东在窗前看着外面『乱』飞的雪花。
今天一上班，他就召开了集团公司董事会议。其他六名公司董事参加了会议，监事会『主席』也列席了会议，会议的主要议题有两个，一个是探讨一下在新的一年里，公司的主要经营思路，另一个是关于参加竞买06a—88号土地的问题。在会上，大家对他确定的今年的经营思路没有多大意见，而对是否参加竞买06a—88号土地却有不同意见。
a—88号土地位于海城市北，面积为86亩，原为工业用地，因企业效益不好，破产拍卖，海城市国土资源局以海土资告字［2006］06号文件，元月八日在《海城日报》第三版上发表了拍卖公告。公告拍卖底价为2600万元，土地用途为商住，容积率为1。2，要求参竞者必须于2006年2月6日前，携带有关资料报名，并交纳2000万元的竞买保证金。春节前，由于各种事务缠身，没来得及探讨这个问题，春节后上班的第一天，正好有时间讨论这个问题，因为今天都是2月5日了，到7日，还有两天的时间，如不尽快拿出个意见来，会影响公司的这次竞拍工作。从尚东的思想上来讲，他想争取拿下这块土地，因为，他看好了这块土地的未来升值空间，他认为，这块地，拿下来，对东方集团公司来说，影响是巨大的，不过，他也知道，和他竞争的人不少，而且，这几个对手的实力大都比他强，要说弱一点的，也就属海城市海天集团了。但是，从得到的消息来看，海天集团的老板张平凡却比其他任何人都想得到，这也让尚东颇感意外。有人说，那是因为张平凡听说他尚东参与竞争，所以，就下决心要把06a—88号土地拿下，尚东对此种议论不置可否。
董事会是上午八点半在集团公司九楼会议室开的，会议由尚东主持，公司董事会成员王波、苏波、李元斌、胡庆山、杨松、丁勇参加了会议，监事会『主席』田玉文列席了会议。
尚东首先把今年的工作思路给大家讲了一遍，大家对此都表示赞成，对这个问题，没有什么争议。当尚东把06a—88号土地的竞拍意见向大家说了之后，大家对此争论纷纷。
第一个关于经营思路的议题确定下来之后，尚东说：“第二个议题，就是关于a—88号土地的竞买问题，市国土资源局已于年前在报纸上刊登了拍卖公告，想必大家也都有所了解，报名呢，截止到6日上午12点，也就是明天，7日上午就开始拍卖。这块土地86亩，也就是57333。62平方米，位置在城北开发区，规划用途是商住，容积率为1。2，起拍价为2600万元，交纳竞拍保证金为2000万元，大家议一议，咱们是否要参加，最高竞标价是多少，都发表一下意见。”
分管工程的副总经理胡庆山首先发言，他说：“这块地的情况，刚才尚总已经说了，我认为我们应该参加竞买，为什么这样说呢？因为，我们集团公司除现有的几个正在开发的项目外，土地存量已经没有多少了，而且，现有的存量土地都是些面积较小的，最多的也就是20多亩地，小区面积越大，建筑成本也就越小，而且，能建一个大的生活小区，对我们公司的影响是非常大的。当然，我们要想参加竞买，首先得考虑好投入和产出的比例问题。但我想，只要是资金许可，就该把它拿下来，咱要是拿下来，按规划的面积容积率，按可建设近7万平方米，那在海城市来说，不是最大的生活小区，也是数得着的。”
分管财务的副总经理苏波接着说：“是否参加竞买这块土地，一方面要考虑我们的资金承受能力，另一方面也要考虑我们的投资回报率。从目前的情况来看，竞买保证金是没问题的，2000万元是有的，问题是，多少能买下来，起拍价是2600万元，那么，能竞买倒4000万还是5000万？如果是4000万，我考虑问题不是很大，如果是5000万呢？甚至更高呢？6000万呢？这是一个事情，另一方面，这块地的开发销售收入是多少？可开发面积刚才胡总已经说了，7万平方米，那地方的楼房销售价格是多少？均价能有2000元？就算卖到了，总收入是1。4亿，成本是多少，不算土地，建筑成本、土建及安装，平均每平方米800元，是5600万元，配套费每平方米220元，是1540万元，设计、人防、勘探等费用按每平方米50元计算，350万元，，税金包括土地增值税就按7％计算，得接近1000万元，其他不可预知的费用按照500万元计算，这几项加起来接近9000万元吧，还没有算投资利息，要是按照6000万元竞买下来，投资年利息就接近600万元，两年总计1200万元。这样算起来，不算土地的开发总成本也得一个亿左右。那么，高于4000万元竞得这块地就有亏本的危险。当然，两年后楼房的销售收入或许能够再上涨，能涨500元吗？就算是涨到500元，总销售收入也就是1。75亿元，也就是说，如果以6000多万拿下来的话，如果商品房价格能涨到2500万元，公司能得到1500万元的效益。我这是从财务角度上来分析的这个问题。说到底，我们要考虑的问题，主要有两个，一个是要分析一年到两年后的楼房售价问题，另一个是根据预测收益，确定我们的底价，也就是最高竞买价格。”
尚东说：“我觉得苏总说的有道理，但不仅是两个问题，还有一个问题，我们也要引起重视，那就是准备参加竞买这块土地的到底有哪些人，我们也一定要了解，兵法上不是说‘知己知彼，百战不殆’吗？对对方有所了解，更有助于我们的竞买工作，在这方面，分管营销的李总你说说吧。”
李元斌见尚总点到了他，就直了直身子，说：“根据我的了解，有意向参加这块土地竞买的公司除咱们外，还有宏宇集团、海正房产，还有海天集团。这里边呢，经济实力最强的是宏宇集团，海天好像还不如我们，但据他们所说，海天的张平凡放出风声来，无论多高的价，他一定要拿下来，听说他分别给宏宇和海正的老总打电话，要他们放弃竞买。”
尚东问：“这个消息可靠吗？”
元斌：“我这是从市国土局几个朋友那里听到的。”
苏波问：“他有那么多资金吗？”
元斌：“听说他已准备好了5000万元。他为什么要势在必得呢？因为他们现在已没有可开发的土地了。再加上听说咱也要竞买，所以，他是铁了心也要买下来。”
尚东：“这就是给我们提供了一个信号，平凡我是了解的，他原来跟我干过，我知道他的脾气，他这是在向我挑战呢，但我是不会和他硬拼的，咱先算好经济账，只要合算咱就争，不合算了，咱就撤退。咱既然知道了这个消息，这对咱们是个好事。咱现在就先算算，咱们的最高竞价吧，李总你说说销售前景。”
元斌：“目前，我市楼房价位不是很好，老城区平均价格在1600元左右，新市区是2000元左右，这块地呢，就是在新市区。但海城市的楼房销售价格一直是在上涨的，特别是去年全市搞了房博会，还有金凤凰颁奖活动，咱市的楼房价格也是上涨的，尽管涨幅不大，但一直是在涨，跟北京、上海大城市不一样，他们那里的楼市处于下跌的趋势，有的地方听说购房户定金不要了，也不要楼房了，因为楼房的跌价已远远大于他们所交的定金了，在上海有个小区，购房客户集体拒还银行按揭贷款，要求开发商赔偿因房价下跌而给他们带来的损失，而我们海城市由于房产市场起步较晚，平均价格在全国甚至在全省平均以下，所以，咱们市里的房价是上扬的，而且，2007年全国水运会，08年临近城市青岛举办奥运帆船比赛，这对于我市的房地产都是一个很好的带动，估计，一年以后，均价上涨500元是没问题的。”
分管办公室和后勤工作的副总经理王鸿担心的问：“要是涨不到500元，只是涨到了300元、200元呢？”
分管各子公司工作的副总经理杨松说：“是啊，那是估计数啊，要是涨得多，那是好，要是涨不到那些呢？投入这么多的资金买这块地，其他经营会不会受到影响？这也是要考虑的。”
审计总监牟勇说：“我认为，杨总的意见是应该给予考虑的，我们集团公司的经营业务并不完全是房地产业务，还有旅游